Классификация офисов

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям(класса А, В+, В-)

2. Бизнес центры класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.

Класс А	Класс В+		Класс В-
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1 Центральная система управления зданием
обязательный	факультативный		не применим
1.2 Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке		Система отопления, вентиляции,кондиционирования и увлажнения воздуха
обязательный	обязательный		факультативный
1.3 Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23Со +/-1Со, осуществлять воздухообмен из расчета 60м3 в час на 10м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания
обязательный	рекомендация		не применим
1.4 Современная система пожарной безопасности
обязательный	обязательный		обязательный
1.5 Лифт
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок		Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей
1.6 Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
факультативный	не применим		не применим
1.7 Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
обязательный	факультативный		факультативный

1.8 Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всехвходных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)	Система видеонаблюдения для всех входных групп,круглосуточная охрана здания Рекомендация: Система электронных пропусков
обязательный	обязательный	обязательный
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1 Высота потолков «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше
обязательный	факультативный	факультативный
2.2 Планировка
Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6 м	Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания
обязательный	обязательный	факультативный
2.3 Глубина этажа
Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м,для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м
факультативный	факультативный	факультативный
2.4 Коэффициент потерь.
Коэффициент потерь не более 12%
обязательный	факультативный	факультативный
полезная площадьКоэффициент потерь = 1- ----------------------------- * 100%арендуемая площадь Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА
2.5 Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/м2 и более
обязательный	факультативный	факультативный
2.6 Отделка площадей общего пользования и фасада
Высококачественные материалы, использованныепри отделке помещений общего пользования и фасада	Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
обязательный	обязательный	обязательный

Главное меню

Ulti Clocks content

Главное меню

ТОП Бизнес-Центр