ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ

       Просматривая предложения по аренде или продаже помещений, у Вас могут возникнуть вопросы, а что именно подразумевается под состоянием Shell & Core или, например, готовое (насколько оно готовое)? В большинстве случаев помещения предлагаются в нескольких основных вариантах состояния, рассмотрим их более детально:          

                                                                                                                                                                                                                                                                                      1. Shell & Core – другими словами «под чистовую отделку». Обычно это означает, что Вам предоставляется помещение с выровненными стенами и потолками, а также со стяжкой на полу. Иногда бывает уже сделан фальшпол, но это скорее исключение, нежели правило. Любые вновь построенные бизнес-центры класса «А» всегда сдаются в состоянии Shell & Core, чтобы компания могла сделать отделку под свои требования. А так как офисы класса «А» - прерогатива в первую очередь крупных и серьезных компаний, то их требования к помещения зачастую не совпадают со стандартными. Отделку арендаторы выполняют либо своими силами (сами нанимают рабочих и т.д.), либо силами компании-арендодателя, что несколько упрощает согласование планировки и прочие процедуры, которые могут затянуть процесс переезда компании в новый офис. Обычно арендаторам предоставляются так называемые «арендные каникулы», во время которых арендная плата с арендатора не взимается и во время которых производится ремонт помещений. Обычно они составляют 2-3 месяца, реже больше или меньше. Также существует компенсация по отделке, большинство собственников ее предоставляют в размере 80 – 150 USD на кв. м, обычно эта сумма зачитывается в счет аренды в течение всего срока аренды (в среднем 3-5 лет). Не стоит забывать, что помимо расходов на отделку помещения, арендуя помещение в состоянии Shell & Core также необходимо будет произвести разводку вентиляции, кондиционирования, а также структурированнно-кабельных сетей (СКС).

2. Под финишную отделку – это «продвинутый» Shell & Core, когда уже возможно сделан фальшпол, проведена подготовка полов и потолков, другими словами, когда остались уже только «штрихи», то есть выбрать тип пола (ковролин, ламинат, линолеум), цвет стен и тип потолков (хотя и они могут уже присутствовать). В общем, данное понятие в разных случаях может подразумевать разное состояние, так как четкое определение «под финишную отделку» весьма расплывчато.

                                                                                                                                                                                                                                                                                       3. Требуется косметический ремонт – обычно помещения предоставляются в этом состоянии после съезда предыдущих арендаторов и не подразумевают под собой серьезного ремонта. Требуется лишь «освежить» помещение. В большинстве случаев процедура занимает не более двух недель. Либо собственник проводит эти работы сам, либо же предоставляет «арендные каникулы».