Виды отделки

                                                       ОТДЕЛКА ОФИСОВ

Во многих предложениях по аренде и по продаже помещений встречается такое понятие как «Shell & Core», «под косметический ремонт» или «готовое к въезду» (в большей или меньшей степени) состояние. Чаще всего помещения реализуются в нескольких вариантах состояния, которые мы и рассмотрим:      

1.    «Shell & Core» – по-другому называется  «под чистовую отделку». Этот термин обычно означает помещение со стяжкой на полу и с выровненными потолками и стенами. Редко, но все же встречается при таком варианте отделки фальшпол. Все новые бизнес центры класса «А» сдают блоки в состоянии «Shell & Core», так компания арендатор сможет выполнить отделочные работы согласно собственным требованиям. А эти требования зачастую не совпадают с общепринятыми, потому что офисы такого класса в основном арендуют очень серьезные и крупные компании. В таком случае арендатор выполняет отделку своими силами (например, наемные рабочие) или с помощью подрядчика арендодателя. Несколько упрощаются подготовительные процедуры (согласование планировки и т.д.), затягивающие процесс переселения в новый офис. Обычно арендаторы могут воспользоваться «арендными каникулами» - зто срок, в течение которого производится ремонт и отделка помещения, а арендная плата не взимается. Стандартная продолжительность этого срока – 1-3 месяца, редко бывает больше или меньше. Кроме того, есть еще компенсация за отделку, которую большинство собственников предоставляет на сумму 80-150 USD за кв.м. Чаще всего эта сумма входит в счет долгосрочной аренды и растягивается на весь ее срок (3-7 лет). Следует помнить, что состояние «Shell & Core» предусматривает не только отделку помещений, но и разводку кондиционирования, вентиляции, структурировано-кабельных сетей (СКС), что также потребует отдельной графы расходов. Конечно плюсы при такой аренде несомненно есть: это и новое помещение и соответственно сам бизнес центр, и ремонт-уровень отделки, а также планировка рабочего пространства и мест общего пользования непосредственно «под себя», под нужды и позиционирование деятельности отдельно взятой компании. При долгосрочной аренде (на офисы в состоянии «Shell & Core» заключаются только «длинные» договора аренды) арендатор сможет зафиксировать ежегодное повышение цены за аренду(ежегодоную индексацию арендной ставки, что примерно составляет 5-10 %) таким образом существенно оптимизировав ежемесячную  арендую ставку в течение всего срока аренды офиса. Минусы аренды в состоянии «Shell & Core»  конечно тоже есть, первый и довольно таки существенный - это конечно первичные затраты на отделку помещения под офис, не у каждой компании найдутся свободные денежные средства, внушительные вложения в ремонт, при нестабильной ситуации в стране и зачастую изменчивой позиции собственника это конечно - риск.